9 Tipos de propriedades de investimento

Para os fins deste artigo, "propriedades de investimento" refere-se a propriedades ou propriedades geradoras de renda que podem ser facilmente revertidas com fins lucrativos. Residências primárias que apresentam retornos na forma de valorização do capital não estão incluídas aqui.

01 A propriedade de investimento unifamiliar

Jake Wyman / Escolha do fotógrafo RF / Getty Images

A propriedade de investimento unifamiliar é uma casa ou condomínio comprado com a intenção de alugá-lo ou vendê-lo a um único inquilino ou comprador. As formas comuns de investir em propriedades unifamiliares incluem a compra de execuções hipotecárias, parte superior de fixadores ou outras propriedades que se acredita estar subvalorizadas para a área. O principal objetivo é comprar algo que você sente estar subvalorizado, consertar e vender por um lucro rápido ou alugá-lo para um único inquilino ou família. Você deve acreditar que o ARV é muito maior que o preço de compra.

Prós:

  • Como são propriedades menores, requerem um investimento menor.

Contras:

  • Quando a economia está ruim, será mais difícil abrir uma propriedade porque menos pessoas podem comprar.
  • Uma vaga em uma casa ou condomínio unifamiliar significa que você terá retornos zero até encontrar um inquilino.

02 A segunda propriedade de investimento para residências / casas de férias

© David McNew / Equipe / Getty Images

A segunda casa ou casa de férias se torna um imóvel alugado quando o proprietário decide alugá-lo quando não estiver lá.

Um exemplo seria uma família que possui um condomínio à beira-mar em Miami que eles usam apenas de dezembro a fevereiro. Nos outros nove meses do ano, eles procuram inquilinos para alugar o condomínio a partir deles. Não importa se eles o alugam para uma pessoa durante os nove meses inteiros ou para 25 pessoas diferentes dentro do período de nove meses. Desde que recebam renda, é considerada uma propriedade para investimento.

Prós:
  • Você pode não ter considerado alugar sua casa de férias, portanto, qualquer renda de aluguel é apenas uma renda passiva no seu bolso.
Contras:
  • Uma vaga em uma casa ou condomínio unifamiliar significa que você terá retornos zero até encontrar um inquilino.
  • Será mais difícil alugar uma casa em frente à praia no nordeste, no auge do inverno, ou uma estação de esqui no coração do verão.

03 A pequena propriedade de investimento multifamiliar

© hybridproperties.com

Esta é uma casa ou prédio de duas a quatro unidades. A pequena multifamília é o tipo mais comum de propriedade para investimento para iniciantes. Pode ser uma propriedade ocupada pelo proprietário ou todas as unidades podem ser ocupadas por inquilinos.

Prós:

  • Oferece retornos estáveis. Sempre há demanda por apartamentos, independentemente da economia.

Contras:

  • Você é responsável pela manutenção da propriedade e pelos custos operacionais do edifício.
  • As locações de locatários são curtas, geralmente em um ano; portanto, pode haver muita rotatividade.
  • Com tão poucas unidades, as vagas, especialmente as prolongadas, terão um grande impacto no seu retorno.

04 A grande propriedade de investimento multifamiliar

© hybridproperties.com

Esta propriedade para investimento é composta por cinco ou mais unidades residenciais. Os complexos de apartamentos se enquadram nessa categoria. Esse tipo de propriedade também pode ser ocupado pelo proprietário (embora não seja tão comum) ou todas as unidades podem ser ocupadas por inquilinos.

Prós:

  • Oferece retornos estáveis. Sempre há demanda por apartamentos, independentemente da economia.
  • Ter uma vaga nesse tipo de propriedade não afetará tanto o seu lucro quanto a perda de um inquilino em uma única casa familiar ou propriedade de varejo, por exemplo.

Contras:

  • Você é responsável pelos custos de manutenção e operação do edifício.
  • As locações de locatários costumam ser curtas, cerca de um ano; portanto, pode haver muita rotatividade.

05 A propriedade de investimento de uso misto

© MLS

Uma propriedade de uso misto é uma propriedade usada para uma combinação de finalidades residenciais e comerciais. Este tipo de propriedade é frequentemente visto em áreas urbanas.

Por exemplo, pode incluir uma combinação de apartamentos e lojas, como uma família com três lavanderias no primeiro andar e dois apartamentos acima. Também poderia ser uma combinação de escritórios e apartamentos, por exemplo, um edifício de 25 unidades com uma agência imobiliária no térreo e apartamentos acima dela.

Prós:

  • A propriedade comercial tem um suprimento de clientes dos inquilinos acima e os inquilinos têm acesso conveniente ao varejo abaixo, como uma lanchonete.
  • Você receberá dois fluxos de renda, um da parte residencial e outro da parte comercial.

Contras:

  • É mais difícil obter financiamento para propriedades de uso misto, porque elas são vistas como investimentos mais arriscados, porque são, em essência, dois negócios separados que estão tentando obter sucesso.
  • Os custos de construção são mais altos do que nas propriedades de uso único.

06 A propriedade de investimento do escritório

© MLS

Isso pode incluir um inquilino (uma empresa) ou várias unidades (escritórios) para vários inquilinos (empresas).

Prós:

  • Você pode obter um aluguel considerável de inquilinos de escritório.

Contras:

  • Muitas vezes, exigem um grande investimento, pois os escritórios geralmente estão localizados nas áreas centrais.
  • Se você tiver uma vaga, será muito mais difícil no seu bolso.
  • Os prédios de escritórios oferecem retornos variáveis, pois o emprego está diretamente ligado à força da economia.

07 A propriedade de investimento de varejo

© MLS

Novamente, esse pode ser um inquilino, como uma pequena sorveteria ou uma grande loja como o Wal-Mart, ou pode incluir várias unidades para vários inquilinos, como um shopping com salão de unhas, pizzaria e farmácia. ou um centro de energia com mais de 250.000 pés quadrados de espaço.

Prós:

  • Os varejistas tendem a assinar contratos longos, o que pode lhe dar estabilidade.

Contras:

  • Seu sucesso geralmente está ligado à saúde da economia.

08 A propriedade de investimento industrial

© MLS

Esse tipo de propriedade costuma ser limitado a um inquilino. Por exemplo, pode ser um armazém para fabricação, uma garagem de armazenamento ou um centro de distribuição.

Prós:

  • Edifícios industriais normalmente requerem um investimento menor do que um escritório ou edifício de varejo.

Contras:

  • Os edifícios são muito específicos do setor, portanto, você terá um pool de inquilinos em potencial menor. Um edifício projetado para imprimir papel não será capaz de atender às necessidades de uma empresa que procura armazenar caminhões grandes.

09 A terra como propriedade de investimento

© MLS

Quatro abordagens para investir em terras são:

  1. Comprar e segurar
    • Você se apega a ele na esperança de que o terreno se torne valioso e você pode vendê-lo para um desenvolvedor.
  2. Comprar e virar
    • Você compra um pedaço de terra, passa pelo processo de obtenção de direitos e depois o entrega a um desenvolvedor. O processo de direito envolverá a alteração legal do zoneamento para um lote de terra. Por exemplo: um pedaço de terra está localizado em uma zona comercial, mas é dividido em zonas para uso residencial. Se você puder alterar legalmente o zoneamento da propriedade para permitir a construção de uma propriedade comercial, o empreendimento valerá mais do que era quando foi zoneado para uso residencial.
  3. Comprar e alugar
    • Você compra um terreno vazio e aluga-o para empresas ou famílias vizinhas. Por exemplo: um pedaço de terra está localizado em uma área densamente povoada que não tem estacionamento. Você pode comprar um terreno vazio e transformá-lo em um estacionamento para receber renda mensal. Nota: dependendo do tamanho do estacionamento que você criar, pode ser necessário zonear a propriedade.
  4. Construa você mesmo
    • Você compra com a intenção de desenvolvê-lo você mesmo.

Prós:

  • A terra pode ser um investimento passivo em comparação com outros tipos de investimentos imobiliários.
  • Existem quatro maneiras diferentes de investir em terras.

Contras:

  • Você precisará garantir que a terra esteja adequadamente dividida para o que planeja construir nela. Por exemplo, você não terá permissão para construir uma academia de sete andares no meio de um quarteirão residencial tranquilo.
  • Pode ser um investimento arriscado, porque quase sempre envolve especular que a terra aumentará em valor ao longo do tempo.
  • Você terá que pagar os impostos prediais e, possivelmente, a manutenção (manutenção do gramado) enquanto a propriedade estiver vazia, portanto, você precisará continuar a fazer um investimento anual na propriedade.

Assista o vídeo: Propriedade para Investimento - CPC 28 (Abril 2020).

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